Подтверждение «чистоты» квартиры для купли-продажи

Для любого, кто собирается приобрести новое жилье, главная забота – как избежать покупки квартиры, обремененной различными юридическими проблемами, или, иными словами, «нечистой» квартиры. Выявить такую недвижимость составляет проблему любому неимеющему юридической подготовки в сфере недвижимости человеку, каким бы грамотным и образованным он ни был.

Если вы решите обратиться в агентство недвижимости в Санкт-Петербурге, например, в ГАН, то эти заботы вас больше не коснутся. Наше агентство уже на протяжении нескольких лет помогает своим клиентам при выборе нового жилья. Мы серьезно подходим к любой сделке и всесторонне проверяем каждую продаваемую квартиру.

Внимательный подход к юридической стороне купли-продажи позволяет предотвратить возможные разногласия между ее сторонами и снизить любые риски, сопровождающие покупку недвижимости.

Как можно удостовериться в «чистоте» квартиры?

Наши специалисты подходят к данному вопросу более чем ответственно.

Проверка каждой квартиры (неважно, новостройки Санкт-Петербурга или во вторичном фонде) состоит из следующих этапов:

1. Просмотр и последующий анализ имеющихся документов. Юристы агентства оценивают, достаточен ли пакет документов для оформления сделки. В случае необходимости мы запрашиваем отсутствующие документы у компетентных организаций.

2. Изучение документации на предмет ее соответствия действующему законодательству: — на момент их выдачи; — на момент заключения сделки.

3. Получение выписки установленного образца из единого реестра прав на недвижимость. Агентство имеет возможность в течение суток получить электронную выписку из ЕГРП на любой объект недвижимости. Этот документ подтверждает принадлежность объекта и содержит иную важную информацию о нем, в том числе имеющиеся аресты или запреты на продажу, прав залогодержателей, притязания третьих лиц, предъявленные в судебном порядке права.

4. Проверка наличия прав третьих лиц на продаваемый объект – арендаторов, зарегистрированных по месту жительства лиц, в том числе несовершеннолетних, определение оптимального варианта обеспечения их жилищных прав. К моменту расчета с покупателем все проживающие должны съехать с квартиры и сняться с регистрационного учета. Договоры с арендаторами должны быть расторгнуты в установленном порядке.

5. Проверка наличия прав супругов на общее имущество. Юрист определяет, имеет ли супруг продавца, в том числе бывший, какие-либо права на продаваемое жилье.

Таким образом, благодаря тщательному правовому анализу риск покупки проблемной недвижимости сводится к минимуму. Юристы с многолетним опытом посоветуют, как правильно и оперативно устранить препятствия к сделке, получить недостающие документы.

Будущим покупателям жилья будет удобно и выгодно иметь дело с таким крупным агентством, как наше.

Благодаря квалифицированной помощи нашего агентства вопрос о «чистоте» квартиры перестанет вас волновать.